文藝設施也支撐房市?看台中「這區」見端倪

好房網/新聞中心 2023-02-01 19:17

好房網News記者林和謙/台中報導

近年新興重劃區房市火熱,土地價格攀升,帶動周遭行情出現補漲效益。南台中最大重劃區「13期重劃區」位於南區、南屯區交會地區,因區域緊鄰5期、8期、南區成熟生活圈及捷運、台鐵等交通利多的加持下,自配地完成後就吸引建商卡位推案,也帶動一旁緊鄰的南區房價上漲,且南區知名藝文地標也成房市支撐力道之一。

13期重劃區又稱大慶市地重劃區,總開發面積約230公頃,經重劃過後分為南屯區楓溪段、樂田段、昌明段及南區大慶段等四個地段。其中,「南區」不僅擁有捷運綠線、紅線共構,並鄰近高鐵台中站,成為鐵、公路重要樞紐,生活機能部分更有復興、工學路商圈,更離近期盛大開幕的東區三井lalaport僅須10分鐘車程;學區部分匯聚台中女中、興大、中山醫大學等知名學府,且坐落國圖館與國美館兩項文化地標,豐沛的設施也讓南區成為文藝特區、機能重心,吸引不少房市長期置產及自住買盤。

13期重劃區所在的台中南區區塊,有捷運綠線、紅線共構,並鄰近高鐵台中站,且擁國圖館與國美館兩項文化地標,吸引房市買盤。圖/好房網News記者林和謙/攝
13期重劃區所在的台中南區區塊,有捷運綠線、紅線共構,並鄰近高鐵台中站,且擁國圖館與國美館兩項文化地標,吸引房市買盤。圖/好房網News記者林和謙/攝

中部房市業者表示,目前南區相較於鄰近精華地段,房價基期相對低,但因具備完善生活機能和利多題材,加上未來13期重劃區的助攻下,房市發展可期,而13期也因周遭發展已到位,能夠更快的渡過漫長的黑暗期,完成完整的區域開發,區域間可說是相輔相成。

觀察南區周遭推案,「惠宇國圖館」以單坪53萬創下區域新高,基地面積廣達1602坪,鄰近復興園道綠帶走廊及萬卷藏書國圖館一帶,且周遭機能完善,又有大同國小、光明國中等明星學區環繞,產品精心規劃40至55坪,3~4房空間,加上社區豐富多元公設,吸引許多自住族群熱烈討論。此外,惠宇建設也於13期大舉獵地,目前於13期重劃區已持有超過3000坪土地,顯見業者對該地段相當看好。

坐落於復興園道商圈的「昌祐X City」,為南區開發規模最大的百億造鎮案,基地面積近1.1萬坪,分為三期開發,目前第一期「雲之境」位在復興北路,鄰近和平國小,全案規劃3~4房;另外,位於雙鐵特區的元城「復興路案」,產品規劃2~3房,基地面積約729坪,總銷37億,預計今年上線;之後陸續還有「國聚之邑」、富宇建設「復興路案」、坤悅開發「文心南路案」等新案蓄勢待發。

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