該如何挑抗震防颱的好宅? 專家分享「3細節」

好房網/新聞中心 2023-01-31 17:49

好房網News記者林清坤/綜合報導

台灣處於多地震、多風雨的地帶,因此我國國內建築得更講究結構抗震以及抗風雨的強度,然而民眾在購屋時,無論是預售屋、新成屋或中古屋,該如何挑抗震、防颱的好宅呢?又或是不安全老屋進行都更危老重建時,抗震及防颱要求上,有哪些該注意細節?

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,抗震防颱建築最重要的是在規劃及施工時就把結構蓋好,房子最重要的「骨架」-鋼筋、「肌肉」-混凝土,兩者做好施工品質把關,房子自然抗震又防颱,也能延長房屋使用壽命,而好宅的防颱效能應注意以下2項。

台灣處於多地震、多風雨的地帶,因此我國國內建築得更講究結構抗震以及抗風雨的強度。圖/好房網News記者林和謙攝
大型代銷業者到中南部用高價標案,引發中南部不少小型代銷的不滿;謝坤成認為,盡量不要惡性競爭,且房市轉變向下時跟建商解約,恐怕對代銷聲譽也有影響。圖/好房網News記者林和謙/攝

1.避免單薄結構的建築:

例如狹長型如同「薄片屋」般的建築,僅有單跨度兩根柱子,一旦欲強震,其中一根柱子發生破損剪斷失去支撐功能,就很容易變成「軟腳大樓」,這類在小基地上砌高層量體的建築,單薄結構體是一項隱憂。當遇到強風時,因搖晃程度大,所以居住舒適性會較差,但搖晃劇烈與否,仍依建築結構有所不同。假使因基地大小限制不得蓋出「薄片屋」建築,建議可於地震來臨時大樓易發生倒塌軟腳的一樓處做「柱中柱」結構加強,即在柱內增設柱鋼筋及圓形箍筋,得以增強垂直的承載能力並強化柱核心圍束,使大樓結構更穩固與安全。

2.鋁門窗三大基本要求:

一棟讓人住的舒適的建築物,必須有良好的採光及通風,採光與通風的問題關乎最基本的居住需求,而這兩點都必須靠鋁窗作為室內空間與大自然間的介面,以能阻絕不必要的風雨等進入。颱風天時,一般非山區住宅最常聽聞的災損,大概就是玻璃窗破裂和滲水,因此,鋁窗所扮演的角色相當重要,在安全性上則需具備抗風壓強度、氣密性、水密性三大基本要求。

除上述細節之外,好宅也應提升防裂、防漏水性能:

地震和風災都會造成住宅漏水狀況,建築物從設計規劃、選料、施工至完工可使用,各階段的防水工程均可能影響整體建物防水之效果及品質,地震和風災都可能會造成住宅漏水現象,若長年漏水不解決,將會降低建築物的結構安全,影響建築物正常壽命週期。一般建築最容易出現滲水、漏水的地方,多發生在外牆、窗角、地下室及頂樓。

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