血流成河!炒房鏈遭瓦解....建商賣地下車「不玩了」 一場風暴將來臨?

好房網/新聞中心 2023-01-19 21:28

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

《平均地權條例》修正案在10日三讀通過後,也代表「炒房生態鏈」正式被瓦解,尤其限制預售屋換約,等於投資客就地解散,上市建商遠雄10日就開出第一槍,公告將處分六都未能及時推案的土地,土地金額約在15億元內。

受到央行在2021年12月祭出第四波打炒房,建商購地貸款成數剩5成,且必須有興建計畫,2022年1月則提出購地後限期18個月須取得建照,否則將逐步收回貸款;而央行在去年3月啟動升息,建商面臨資金取得不如以往容易,又面臨土建融利率提高的壓力,率先就反應在推案與購地決策上。

《平均地權條例》修法通過,馬上有上市建商公告要賣土地了。圖/好房網News資料照
房市、竹北。圖/好房網News資料照

根據第一太平戴維斯統計,2022年建商購地動能明顯萎縮,全年購地金額為1059億元,年減率達5成,主因就是房貸利率上升,以及銀行持續緊縮土建融放貸,使得建商對買土地轉趨保守。

例如新潤機構2022年4月就開出營建業「封盤不買地」第一槍,而一些中小型建商則盤出小面積、正在整合都更或危老土地,也有建商縮減案場,不要一次開出太多建案,以降低風險。

鄉林建設集團董事長賴正鎰表示,去年全國總推案量逾2兆元,主因是單價上漲造成,但預估今年推案量將減少兩成,總量約1.6兆元。他也提到,都更危老案在營建成本高漲下,啃蝕掉利潤,甚至許多整合好的案件,都在市場上要找人接手。

原本建築業者多認為,《平均地權條例》修正案應該不會這麼快速通過,畢竟從2021年12月就拋出修法消息,但多次未排入立法院審議。但隨著執政黨2022年底九合一大選失利,該法也成為高房價民怨下,「必須通過」的政策。

而隨著《平均地權條例》三讀通過,開發商眼見木已成舟,關於賣地、處分土地,也不再走低調路線。例如,遠雄10日就公告將處分六都未能及時推案的土地,開出「上市建商賣地」第一槍。

至於接下來的風暴,美商ERA董事執行長黃鵬䛥認為,修法拋出一年,預售屋投資客該逃的大概都逃了,已完成換約離場,但因房市處於逆風,一些過去推案火熱的蛋白區待售量大,可能變成多殺多的區域,就要特別小心,甚至房價恐有10至15%的修正。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,預售屋若交屋時行情不太好的話,極短線投機客輕則阻撓交屋、重則直接違約,特別是工程零付款的預售屋,反觀,這幾年價格太高作價困難、沒題材且多為在地客、長期囤房客多與當地市場偏好先建後的地區,說不定會有其他區域轉來的避險客人,價格不降反升。

賴正鎰則警示,房市未來幾年會是盤整年,小建商可能會被併購或出售土地,資金實力不夠的小建商,將會大幅減少,預估三年內建商會縮減50%,市場約剩下5000家左右。

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