高雄蛋白區3字頭讓在地專家驚呆!鳳山「熱門路段」房市看好

好房網/新聞中心 2023-01-18 19:11

好房網News記者林和謙/高雄報導

高雄這幾年因為眾多建設加持,包括捷運、輕軌路網,亞洲新灣區的投資挹注、市府規劃,以及橋頭科學園區與台積電在楠梓設廠...等話題,都帶動房市熱潮,房價漲幅也明顯;但最讓人驚訝的是,屬於蛋白區的燕巢竟有預售華廈新案出現單價3字頭的實價登錄行情,讓在地房市專家都驚呆!台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出,以燕巢來說,出現這樣的房價確實「相當奇特」,可能是該案有特別之處;另外鳳山區海涵路交易熱絡,劉國基也點出鳳山的房市優勢。

近年高雄房價確實漲幅頗大,像是鼓山美術館特區因環境清幽、周邊機能也好,不少預算較高的族群會選擇在這區域買房,住宅新案單價多來到30幾萬、也有4字頭產品出現。另外楠梓因為台積電設廠話題,1年內預售案單價從1字頭漲到3字頭,瘋狂程度讓在地許多民眾都傻眼。

屬於蛋白區的燕巢竟有預售華廈新案出現單價3字頭行情,讓在地房市專家都驚呆!另外鳳山區海涵路交易熱絡,具房市優勢。圖/google map
屬於蛋白區的燕巢竟有預售華廈新案出現單價3字頭行情,讓在地房市專家都驚呆!另外鳳山區海涵路交易熱絡,具房市優勢。圖/google map

而燕巢區這個蛋白區塊,竟也有預售華廈新案出現單價3字頭交易,總戶數不到1百戶,規劃2、3房產品,且似乎已完銷,觀察實價登錄,可以清楚看到該華廈新案去年多筆交易都來到3字頭,總價多在1千萬內,車位價格落在90~100萬左右。

燕巢出現3字頭行情,確實相當驚人,劉國基認為,可能該案在建材、配備上都採用較優質品牌,加上在地非常多年來,少有華廈、大樓產品,且現在年輕人都喜歡有電梯的住宅,總價又在1千萬內,因此這樣的案子就會受到在地首購族青睞,當地購屋客也比較偏好買在熟悉的區域。

而不動產平台彙整聯徵中心的房貸資料,顯示鳳山的海涵路在2022年前三季是交易最熱絡路段;劉國基指出,鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域,因為鳳山已發展相當成熟,整體生活機能便利,且目前新成屋房價平均單價落在25~30萬元出頭,房價仍屬親民,因此除了在地購屋客、也會吸引其他區域的民眾到鳳山買房,交通上並有88快速道路可利用、連結國道也方便。

此外,小港區在幾年前因大魯閣草衙道進駐,擁有複合式商場、賽車場、影城等機能,也帶動建商到小港推案,劉國基表示,小港的房市本來多為超過20年的老房子,因大型商場進駐,這幾年才有越來越多屋齡較新的大樓、華廈出現,中間其實出現「房市斷層」,幾乎沒有10年、15年的中古屋。

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