1字頭絕跡、蛋白區新案3字頭很正常?他曝「幕後真相」:恐繼續往上墊

好房網/新聞中心 2023-01-16 22:33

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

房價高漲,除了該區發展成熟、有未來性以外,營造建築成本上升也推使房價漲幅越來越高,根據主計總處統計,2022年營造工程物價指數又創新高,來到130.69,與2021年比較,漲幅達7.37%。

一名網友在PTT上直呼「建築成本就這麼高是在叫什麼?」他認為房價漲幅雖然高,但最主要還是因為建築成本過高才導致這樣的結果,「又不想想建商還要先跟地主談整合,代銷還要再剝一層皮,接著蓋的時候法規又比以前嚴格」。

2022年營造工程物價指數又創新高,來到130.69。示意圖/好房網News記者林和謙攝
今(2023)年房市會更不好嗎?學者分析今年房市將是「4大皆空」,一些區域的房價下修情況將更加顯著。圖/好房網News記者林和謙/攝

因此他指出,現今的新建案1字頭絕跡很正常,光是建築成本每坪普遍上看2字頭,所以蛋白區新案子3字頭已經是常態了,更不用說有些建案使用更高級的工法、建材,「成本又要繼續往上墊」。

房產專家胡偉良曾表示,建造成本會因不同型態及建材而有所差異,成本甚至可能會差好幾倍。建商在土地開發、營造及銷售期間,需承擔原物料上漲、景氣變動、利率上調等風險,自然會加上合理利潤在內。由於疫情持續,使得全球供應鏈仍陷入困境,加上原物料短缺使供應商調漲價格。

有業者也曾指出,建築成本主要分為4大類,一、土地成本(占房價50%~70%),二、建造成本(占房價25%~25%),三、管銷費、廣告費及利息等總計成本(占房價10%~~15%),四、合理利潤(占房價20%~30%)。至於合理的房價範圍,價格的結構就是成本加利潤,最後就等於售價,房價行情=合理房價(含正常利潤)+泡沫(超漲、超額利潤)

那麼,建築成本要如何觀察呢?主要是由營造工程物價指數及該分類的組成細項來看,而營造工程總指數,組成項目包括:

一、營造工程-材料類:(一)水泥及其製品類、(二)砂石及級配類、(三)磚瓦瓷類、(四)金屬製品類、(五)木材及其製品類、(六)塑膠製品類、(七)油漆塗裝類、(八)機電設備類、(九)瀝青及其製品類、(十)雜項類。

二、營造工程-勞務類:包括(一)工資類、(二)機具設備租金類。

主計總處發布國情統計通報指出,2022年營造工程物價指數又創新高,來到130.69(基期105年=100),比2021年的121.72上漲了7.37%,漲幅已較收斂,但仍為98年以來次高,而年度最高的指數則落在7月的131.59。

主計總處分析,營造工程物價指數上漲主因為國內營建材料及勞務需求仍殷,加上國際相關材料價格仍居高檔所致。

就材料及勞務2大類指數觀察,材料類漲8.52%,其中水泥及其製品類漲12.90%,主因水泥成本上漲,帶動預拌混凝土漲12.89%所致,金屬製品類漲5.69%,主因國際鐵礦砂、廢鋼價格居高,型鋼、鋼筋分別上漲6.38%及0.97%所致。

至於勞務類上漲5.35%,其中工資類上漲4.79%,係因需求孔急,加以基本工資調漲所致,機具設備租金類亦漲6.56%。

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