2023年「房市4種產品」預測曝光 最慘是它

好房網/新聞中心 2023-01-16 22:32

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

調查台灣不動產投資協會(CCIM)會員、相當於商用不動產操盤專業經理人的投資信心的「商業不動產投資信心指數」(簡稱ICI)為每季發布,可作為市場領先指標。2022年第四季ICI指數較上季呈現上揚,不過,旅館、店面兩項指標仍「偏向保守」,其中旅館信心指數,反因疫情趨緩、國境解封下挫。

2022年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為113.98點,與前一季相較上升10.37點,本次調查中,旅館、店面兩項指標下降,另外三項指標上升,分別為辦公室、土地開發、總體經濟環境,其中信心最高的指標為「土地開發」。

土地開發信心調查項目,中南部地區信心指數最高。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

CCIM指出,因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數計算,但仍對其進行調查及個別發布,而「旅館」投資信心在本次調查中為86.82點,相較前一季的108.33點下跌21.55點,指數「偏向保守」,是因國外旅遊限制放寬,排擠國內旅遊需求使得投資減弱。

而全台三大都會之土地開發信心指數僅北部地區上升,其中南部地區信心指數最高,為148.15點;其次為中部地區,信心指數為145.37點,北部地區信心指數為123.15點,較前一季調查結果上升5.37點。

接受CCIM委託主持此指數調查的政大地政系教授林左裕指出,本季調查中個別指數雖多空互現,但在總經指標及土地開發樂觀預期的拉抬、以及辦公室需求的推升之下,使得本季整體的ICI指數較上季加溫且呈樂觀的局面。

2022年第四季ICI指數。圖/CCIM提供
2022年第四季ICI指數。圖/CCIM提供

他表示,從總經指標觀察,可看出在美國11月期中大選後升息力道減緩,對總經有重振信心的作用,而產業進駐中、南部,也使得中、南部的土地開發信心指數高於北部。

好江山開發顧問總經理范之虹指出,自2017年第四季土地開發指數超過100點以來,一直維持在高檔,持續呈現樂觀的局面,此與全球供應鏈重組,台商回流,台灣扮演重要的智能製造及供應鏈有關,推估2023年土地開發仍可望在五項子指標中繼續名列前茅,但成長力道恐不若前兩年般的強勁。

有關旅館與店面的表現,超慧都更團隊執行長彭彥祥指出,國內旅館指數受到國外旅遊升溫的影響而較上一季下跌21.5點,店面指數微幅下修4.12,屬平盤整理格局,他也看好土地開發的指數表現,研判2023年土地指數應該是帶動總體經濟指數上升的主角。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示,呼應全球淨零趨勢,國家發展委員會已在2022年陸續公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」、「十二項關鍵戰略行動計畫」,顯示低碳轉型已是必須要面對的挑戰,也是不動產投資的契機,面對節能減碳的趨勢,選擇智慧運輸導向的開發(TOD)區位,加上具有穩定現金流的智慧綠建築,將是不動產投資優先考慮的標的。

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