新北「這重劃區」二度淪鬼城?網友、專家嘆1族群還在苦等解套

好房網/新聞中心 2023-01-15 18:27

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

日前一名網友在PTT上提問「頭前重劃區的套牢會不會重演?」他表示當初價格賣太高,「然後就套好了10年才解套」,他好奇現在在該區買房的民眾會不會又被套牢?

他也強調,很多重劃區還沒發展,「價格就噴天的,價格太高會導致機能發展受限,真正的移入人口也會大減,變成鬼城的機率蠻高的。」因此他認為「低基期還是王道」,為避免這種情況發生,不如選擇市區的30年中古屋比較好。

日前一名網友在PTT上提問「頭前重劃區的套牢會不會重演?」圖/好房網News資料照
頭前重劃區。好房網News記者 陳韋帆攝影)

留言區的網友紛紛表示,「10年一下子就過去了」、「頭前都住多少人了還在鬼」、「不到套,但賣的慢」、「頭前最近蠻多大坪數屋主願意降價」、「有環狀線要怎麼套」、「副都心跟頭前還一大堆這波沒解套的,準備迎向20年了。創新高的幾乎都低總價,中大坪數的還在苦等解套」。

有當地業者指出,北新莊生活圈因位於三重、板橋與新北產業園區中心點,早年區內因缺乏具相當規模的就業機會,但近年隨著中央合署大樓遷入,以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店與新北產業園區等建設完工,還有環狀線、機場捷運及中和新蘆線,機能提升許多,房價跟著攀升。

業者也分析,這幾年新北市不少購屋族都會以北新莊作為購屋首選,因首購族為主力買盤,總價1800~2500萬元的2、3房產品最受青睞。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示,副都心、頭前重劃區屬於上新莊區域,過去的鬼城情勢乃出於幾個重點,一為機捷開通的延宕,另一為台商置產的誤判,第三為市場環境的劇烈振盪。

不過陳炳辰指出,隨著機捷、環狀線的開通,加上過去兩年房市反轉,區域商圈也逐步發展,政府機關都入主當地例行辦公,區域房市一掃過去陰霾,還時傳創高價消息。

而如今在地機能已逐步健全,居住人口也多,相比許多沒有捷運、居住機能有待加強,或甚至有工業區土地的地區都來得強,上新莊已顯成熟的居住環境,不大容易再走回頭路,但還是要注意在地不乏高總價的大坪數產品,是目前市場較不吃香的產品,會是比較隱憂的變數。

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