她計算驚覺「租金=房貸」 眾人見地點推坑:租一間虧一間

好房網/新聞中心 2023-01-13 19:44

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

租屋族不易!近年不僅房價高漲,物價、房租也節節攀升,根據主計處最新資料,去(2022)年11月全台租金指數107.14再度創新高,年增率達2.1%。有名網友表示,今年6月準備回鄉,但不曉得應該先租屋還是先買房?

該名網友在《Dcard》詢問,表示自己目前在外縣市求學,自備傢俱租賃一間3房2廳公寓,預計今年6月學業告一段落後搬回南部,在資金充裕的條件下,她分別分析短期租屋與買房優缺。

網友表示租金=房貸,應該先買屋還先租屋?示意圖/google map
因應目前高雄房市冷清、預售屋又難賣,有建商就在橋頭、楠梓推出5層樓的電梯公寓產品。示意圖/google map

她指出,如果選擇租屋1-2年,可以不用擔心屋況問題,合約到期即可離開;但租金其實與每月房貸差不多,且需要找到空屋才行。若直接買房,可能先買間公寓,同樣暫住1-2年,之後再搬到新家,好處是多了一間不動產,之後可用租金負擔房貸;壞處則是需擔憂處理後續屋況、稅金、房價漲跌及租客管理,好奇各位會如何選擇?

文章曝光後,網友一致選擇買房,「秒選2」、「房貸能壓到跟租金一樣,還有幾十萬可以過生活,當然買啊」、「買啊,南部那種房價,租一間虧一間」。

不過有人提醒,即使租金與房貸相同,也不能貿然無腦買,「租金應跟房貸利息和其他持有成本的總和比較,若租金較高則買房划算,當然每月現金流要能承擔本利和才行」、「選2,但好租好賣、交通方便無抗性的市區才適合」、「要看現金流跟負擔,還有目前現金投資的收益評估」。

好房名家林奇芬曾在專欄指出,以買房繳貸代替繳租,有三個優點:一、長期下來,房貸利息支出會低於房租;二、長期可累積資產;三、不只擁有房地產,還多一個可低利的融資工具。但同時得承擔房價大跌、收入中斷,無法按期繳納房貸、利率飆高,導致無法負擔之風險。

林奇芬也表示,買房不要只看到每月房貸負擔沉重的一面,其實,有三分之二的資金是用於強迫儲蓄、累積資產。如果從財富累積的角度,若不想把資金重壓在房地產,那麼也可以紀律投資股票或共同基金。

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