超車新北!「這縣市」年漲348萬 他吐警訊:別當最後一隻老鼠

好房網/新聞中心 2022-11-23 17:36

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近兩年房價漲幅明顯,尤其非六都的新竹縣市,因科技產業支撐,居住需求大增帶動房市迅速發展,加上近期熱錢流竄、低利率、產業挹注等因素下,房價急起直追甚至非理性瘋漲。根據內政部實價登錄資料顯示,從去年第4季開始,新竹縣房價中位數早已超車新北市。

根據永慶房產集團統計,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內,而進一步觀察內政部實價登錄資料,從2021年第1季至2022年第2季的成屋房價變化(含車位),新竹市房價中位數,每坪均價從22.64萬上升到25.02萬,新竹縣則是從19.84萬,上升到21.98萬。

根據永慶房產集團統計,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內。圖/google maps
今年新竹確實交易量比較冷卻,契稅、土增稅都呈年減,且有部分小建商因資金壓力大,開始出現打算將案子盤售的情況。圖/google map

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,觀察新竹縣市各季的住宅成屋總價可以發現,三大都會區住宅總價在2021Q4或2022Q1來到高檔,之後二、三季交易總價減少,而單價卻是逐季增加的趨勢,顯示在房價高漲,加上今年升息循環啟動影響下,民眾房貸利息支出增加,衝擊民眾購屋負擔能力,購屋面積的確有愈買愈小的趨勢。另外,一手屋部分,由於竹科效應影響,新竹縣反應更為明顯,從2021年第1季22.7萬元上升至33.2萬元,不僅已超車新北市的33.1萬元,光6季總價差距已來到358萬元。且今年第2季與去年同期相比也漲了348萬。

新竹市與新竹縣近二年成屋(含車位)中位數房價比較。圖/內政部實價登錄;永慶房產集團彙整
新竹市與新竹縣近二年成屋(含車位)中位數房價比較。圖/內政部實價登錄;永慶房產集團彙整

新北市與新竹縣近二年一手屋(含車位)房價中位數比較。資料來源:內政部實價登錄
新北市與新竹縣近二年一手屋(含車位)房價中位數比較。資料來源:內政部實價登錄

這2年炒房歪風肆虐,新竹房價非理性飆漲,原本親民的房價逐漸消失,連以往房市交易旺季的十月成績也不如預期,今年因高通膨讓全球央行持續升息抑制,加上全球股、匯市大幅震盪,且國內景氣燈號也轉黃藍燈,不僅嚴重影響民眾消費信心,連帶購屋行為轉弱,甚至持續保守觀望態度。值得注意的是,新竹房價不斷續漲,但成交量明顯縮水已成為一大警訊,根據永慶房產集團統計,從10月份的交易量觀察,與去年同期相比,全台交易量量縮31%,其中,新竹縣市量縮39%為全台最多;不僅如此,從最新第三季國泰房地產指數揭露,預售屋市場30天銷售率中也是新竹縣市減幅最大,再再顯示,房價趨高的情形不見得被消費者買單的事實。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案,要是後續揭露價格確實來到此水準,仍偏個案情況,要像前兩年雨露均霑、遍地開花的房市效益,現況整體房市走空已不容易見到,因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況。

另外針對房市後況,陳炳辰認為,金控業者也逐步受控在放貸上有所緊縮,且經濟情勢循環下,房市不會天天過年,尤其現已來到高點,未來變數不小,像新竹縣市以特地區域為主要熱區,一支獨秀,遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差,民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽,免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。

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