撐不住!1數據公布「2縣市」走下坡 他點名「這幾區」賣壓大

好房網/新聞中心 2022-11-22 19:56

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

房地合一稅可以明顯反映市場熱度,據財政部統計,今年10月個人房地合一稅收為27.6億元,年增雖達4成,但卻是連續五個月衰退,不僅如此更創下近8個月以來的新低,在在顯示房市有退燒跡象。

進一步觀察六都10月個人房地合一稅收,稅收最高的是台中市的5.5億元,其次是新北市3.9億元,月減16%,高雄市3.5億元,月減22%,台南市為2.2億元,月減21%,值得一提的是,南台灣的台南、高雄房地合一稅收月減幅度都突破2成,明顯感受房市真的不熱了!

台南、高雄房地合一稅收月減幅度都突破2成,明顯感受房市真的不熱了。圖/翻攝自Google Maps
一名論及婚嫁的情侶在台南成大附近看房,發現同個社區1年竟貴了1~200萬元。圖中建物與本新聞無關。圖/翻攝自Google Maps

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,不脱為比較基期因素,南部房價相較北中為低,起伏性上自然會有較大的情況,且純粹由房市熱潮、園區與企業進駐等概念推升的房市,現況投資氛圍消散,若宜居性體質不夠健全,或是房價走升利多因素太少,遭買氣棄守情勢都會相對嚴峻,這也是不少行政區陸續出現賣壓的原因,像善化區、左營區就是由科學園區概念帶起的房市效益,如今買氣出現觀望之姿就不意外。

另外,陳炳辰說,有些地帶則是房價攀升太快,當前環境也無高價發酵空間,後況也得留意餘屋窘境,像安南區的港灣豪宅就是一例,楠梓區亦需觀察,其本為親民價地帶,如今房價倍數躍升也會讓在地買方縮手,尤其是自住客都不見得買單過分炒作的物件,還傳出產業投資生變消息,前程蒙灰。

而不僅僅交易量下滑,針對目前內政部公布的111年第2季新建餘屋(待售)住宅宅數也不容小覷,臺南市共6,605宅,集中於安南區、永康區與善化區,合計約占40%;高雄市有7,489宅,集中在鳳山區、三民區、楠梓區與左營區,合計約占50%。

陳炳辰進一步表示,新建餘屋數據僅為前兩季,並不算真實反映已屆年底的眼下狀態,且還有先前不得不推的新案進度因素夾雜其中,參考性上有商榷餘地,而不少行政區本為交易熱區,居住機能成熟反不大需要太過擔心,包括永康、楠梓、三民、鳳山都是資優生,保守市況下,若有多元與大量的物件,還屬有機會逢低購入高性價比的宜居地帶,民眾可摩拳擦掌以待。

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