夫妻年收200萬想買桃園3房!看中「3重劃區」 網曝關鍵秒選「這」

好房網/新聞中心 2022-11-19 19:06

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

如果是你,會怎麼選?一名網友在PTT上發文表示,自己在桃園市區上班,老婆則在台北車站附近工作,兩人年收入約200萬,想在桃園3個重劃區中,買到1800萬至2000萬的3房產品。

原PO提及,他與老婆都是新北人,目前育有1孩,原本首選是想買在新北,但事與願違,「看了那高不可攀的房價,還是來買桃園好了」。他點出3個桃園的重劃區,想詢問網友們的看法。

原PO想在桃園A7、中路或八擴重劃區,其中一區裡買到1800萬至2000萬的3房物件。圖/好房網News記者林和謙攝
資深房仲指出,A7在前兩年預售屋推案量就很多,不少案子多已完銷,因此今年相對比起來案量較少。圖/好房網News記者林和謙/攝

而這3個重劃區分別為A7、中路重劃區及八擴重劃區。原PO認為A7就像是「偽台北的桃園」,離雙北最近,但對於工業區的環境感到擔心;純住宅區的中路重劃區居住環境吸引人,旁邊就是國道,老婆上班也方便,「但未來似乎沒有重大發展性,捷運路網沒有經過中路重劃區,也沒有正在興建的大型公共建設。」

至於八擴重劃區,原PO指出是3個重劃區中房價最便宜的地方,買起來相對較輕鬆,但距離夫妻倆上班地較遠,未來若有增設高速公路匝道可能會好些,「只是住八德的同事很不推薦,說是這裡的學風跟人文素質均差,如果有小孩不適合念這邊的學校,對八德不太熟悉,但聽到這樣難免有點疑慮。」

網友們看完一致選擇對原PO相對方便的A7,「當然是A7龍首!你到桃園市區的時間跟老婆搭機捷到北車的時間幾乎一樣,只是教育資源極度匱乏」、「雙北上班就是A7」、「A7,太太坐機捷上班很方便,但要買離捷運站近的。中路跟八擴都不適合尖峰通勤台北」、「這種需求去二重,江翠北找個2+1或是2再隔1比較好,桃園中路爛爆了」、「我對價格妥協選了八德廣豐,才發現居民素質跟環境根本搭不起來」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,桃園區因捷運效益,與雙北連成北台灣生活圈,加上地方建設利多強勁,具宜居特色,目前在桃園市購屋,有許多重劃區可選擇,包括中壢青埔、桃園中路與小檜溪、八德擴大、龜山A7等,預售案因首付款低,拉長資金籌備、資產累積的時間,仍為不少首購族青睞,也有新屋舒適度高的優勢。

針對龜山的A7一帶,陳炳辰指出,A7雖然離雙北生活圈較近,但目前機能尚有待加強,與市區連結的塞車問題也未解,過去兩年的熱潮如今也面臨潮退危機,即便在地園區逐步建設,也較傾向區域發展,較難與精華地帶相提並論。

而中路重劃區鄰近桃園藝文特區、站前商圈,地段核心性與機能上相較不少桃園的重劃區強,其擁公園綠地與正光路主幹道門牌也為居住優勢,周邊競品多,不過陳炳辰提到,該區一直有嚴重的塞車問題,而規劃中的捷運路線G9與G10站步行仍有段距離,都難洗刷當地塞車窘況長期在桃園居民心中惡名昭彰的印象。

至於八德區,陳炳辰表示,該區因基期低,未來上漲空間幅度還很大,但他認為還是以廣豐一帶為較好的生活圈,能來到2字頭都已是不錯的住宅水準,八德區區域價位落差大,除了廣豐生活區,包括近期較受注意的八德擴大重劃區,出於機能與利多建設趕不上其他重劃區,價格還推升不起來,單價2字頭就算相對高價。

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