真跌了!新北、桃園小宅13區淪陷 他示警最終下場

好房網/新聞中心 2022-11-17 19:11

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

高房價讓購屋壓力越來越大,以至於房子只能越買越小,而近期不僅買氣逐漸冷卻,連帶價格也出現鬆動!台南市不動產估價師公會揭露,統計六都第三季15至25坪不限屋齡的小宅實價登錄,數據中顯示,六都小宅較第二季上漲2.66%,每坪均價從31.15萬元,小漲至31.97萬元。但值得一提的是,北台灣的新北市、桃園市都下跌,分別季跌0.33%、0.91%。

新北市部分,金山區跌幅最大,每坪均價為14.07萬,跌了30.21%,其次為瑞芳區跌幅25.45%均價9.46萬、萬里區跌幅20.81%均價6.43萬、五股區跌幅6.66%均價33.61萬、板橋區跌幅6.34%均價46.52萬、新店區跌幅6.3%均價40.62萬、鶯歌區4.59%均價24.11萬、新莊區跌幅0.55%均價41.56萬。

高房價讓購屋壓力越來越大,以至於房子只能越買越小,而近期不僅買氣逐漸冷卻,連帶價格也出現鬆動!圖/好房網News記者呂詠柔攝
高房價讓購屋壓力越來越大,以至於房子只能越買越小,而近期不僅買氣逐漸冷卻,連帶價格也出現鬆動!圖/好房網News記者呂詠柔攝

桃園部分,龍潭區跌幅最兇,每坪均價14.55萬,跌了14.21%、中壢區均價19.28萬,跌幅11.52%、大園區跌幅8.74%,均價25.15萬,龜山區跌幅8.66%,均價22.37萬,蘆竹區跌幅最小為0.63%,每坪均價26.86萬。

新北市第三季15至25坪的小宅實價登錄。圖/台南市不動產估價師公會提供
新北市第三季15至25坪的小宅實價登錄。圖/台南市不動產估價師公會提供

桃園市第三季15至25坪的小宅實價登錄。圖/台南市不動產估價師公會提供
桃園市第三季15至25坪的小宅實價登錄。圖/台南市不動產估價師公會提供

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,目前房市走弱,價格出現跌勢都不意外,小宅投資性質強,在如今投資風氣不振下,要是價碼過高都會面臨盤整,即便小宅走低總路線,但房價偏弱可購置坪數較大,宜居性強,性價比更高的物件,自然也會是小宅不一定吃香的理由。此外,陳炳辰說,其統計也可區分成蛋黃與蛋白的不同表現,像新店區、板橋區、新莊區,以及中壢區等房市熱區,加上大園區也有所在青埔的地帶,以及龜山A7等熱門區域,都可見不少高價小宅案,房市反轉而登高跌重,均不意外。

另一方面,二線區塊如五股與龍潭也見疲軟,顯然是個案高價拉抬,尤其像是龍潭本非小宅熱區,量能消退後,回歸基本盤當然會見價跌。 陳炳辰提醒,今年房市第二季開始逆走低檔,不少話題圍繞在低總小宅是否闖出一片天,然而主流的自住客更會考量室內坪數偏小的宜居性,尤其是走出台北市,沒有首都效益與黃金門牌,短期看不到未來性的「買小又買貴」都會讓買方出手遲疑,預期高單價小宅有退潮的可能,房產不分坪數大小,恐將全面走弱。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提醒,市場上房價的形成內涵有著一定的複雜程度,因此他提出觀點提醒消費者破除以往迷思,他表示,以自住(首購)的前提,並不是要把買房當作投資獲利或當作金融商品,而心目中的"價值"遠比價格來的重要;且房屋具備地段及所在位置(如採光通風等)的異質性,所以房屋成交價格包含為了有先行選擇的權利所支付的價金,而合理的價格是建構在"相對性"而不是聚焦成交價格是否在"絕對的低點"。

另外,林利州提到,房價會居高不下其中之一的原因,就是多數人對於少數特定地段區位的產品有著殷切的需求,餵養了賣方而形成的市場競價成果,房價背後所表徵的意義並非只是成本加利潤,或是基本的居住需求,而是表彰社經地位或身份甚至會影響到結婚生子以及家庭的組成,必需要承認的是,我們可能不只是有房住而已,而是要住得舒適便利,住得合宜,並且最好可以靠房獲利,而最重要的,當然是要堅守在財務可能負擔的範圍內去尋找適合自己的房子,不要多去想靠買房獲利的這一件事。

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