超狂首購天堂 這區30歲房貸族「5年激增一倍」

好房網/新聞中心 2022-11-15 22:08

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

脫北潮持續,桃園成為首購天堂。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,目前桃園30歲以下年輕房貸族的佔比約為16.2%,與2018年同期的14.5%相比,提升了1.7個百分點,是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群;且今年上半年桃園30歲以下房貸族的新增房貸件數高達2223件,較五年大增1022件,成長幅度接近一倍。 

桃園市民政局數據顯示,2021年桃園是六都之中唯一一個人口數呈現正成長的直轄市,在人口紅利與房市話題的共同支撐下,房價穩健發展。而桃園市年輕房貸族的購屋熱區,由2022上半年與2018同期「新增房貸件數」前三名區域可發現,中壢區穩坐冠軍,龜山區今年上半年則竄升到第二名,超越桃園區與八德區成為新一代的年輕族群購屋熱區。

桃園市龜山區吸引30歲以下年輕族群房貸族移入。 圖/好房網News記者楊欽亮攝影
A7重劃區案量龐大,不少業者大打價格戰,希望從中脫穎而出。  好房網News記者楊欽亮 / 攝

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,桃園緊鄰雙北,房價卻比雙北親民不少,近年來受惠於捷運、高鐵、航空城項目、重劃區、社會福利、北市人口外溢等利多因素,愈來愈多的年輕族群移居桃園,用通勤時間換取更有品質的居住環境與更親民的購屋價格。

近五年桃園市不同年齡層房貸族佔比變化,30歲以下族群增長1.7%。圖/東森房屋研究中心提供
近五年桃園市不同年齡層房貸族佔比變化。圖/東森房屋研究中心提供

東森房屋桃園分會會長、桃園大業加盟店店東許麗珠表示,龜山區是大林口生活圈的一員,區內產業聚落,還有A7重劃區、機場捷運、長庚醫院等重點項目加持,區域主打低總價剛需住宅,對首購族群、年輕族群很有吸引力。

不過她提醒,該重劃區自推案以來,區內指標案開價從2字頭極速攀升至5字頭,房價短期漲勢過快,購屋民眾在挑選物件時應更加審慎,避免買在高點。 

近五年桃園市年輕房貸族購屋熱區變化,中壢區穩坐第一。圖/東森房屋研究中心提供
近五年桃園市年輕房貸族購屋熱區變化。圖/東森房屋研究中心提供

根據台南市不動產估價師公會統計桃園市第三季15至25坪「小二房」與「正三房」實價登錄,桃園市「小二房」每坪均價為19.88萬元,較上季微跌0.91%;「正三房」每坪均價為21.42萬元,微跌0.29%。

許麗珠表示,近期房市利空不斷,10月桃園建物買賣移轉棟數僅3066件,為2019年以來的同期新低,且較今年9月的3663件大幅減少16%,顯見桃園買氣確實出現降溫跡象,因此建議購屋族更要將地段當做首要考量。

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