房價跌不敢買、漲一直追 他10句話破「韭菜命」

好房網/新聞中心 2022-11-15 22:08

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期房市量縮,不外乎是房市利空消息不斷,買方追價力道減,甚至採取觀望態度,以靜制動,不過,就有網友在討論,為何許多人聽到房價漲、屋主開價又拉高、新建案創新高,會想捧著錢去搶房,反而市場冷了,更利於議價時,卻不敢買,定義這就是「韭菜命」。

對此,台南市不動產估價師公會資通會主委林利州,以估價師的視角,提供自住(首購)的「10項買房觀念指引」。第1、自住的前提之下,並不是要把買房當作投資獲利或當作金融商品,那些只是紙上的富貴。第2、心目中的「價值」遠比價格來的重要。

為何跌不敢買、漲一直追?購屋者必須打破幾項迷思。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
樣品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

第3、房屋具備地段及所在位置(如採光通風等)的異質性,所以房屋成交價格包含為了有先行選擇的權利所支付的價金;第4、合理的價格是建構在「相對性」,而非聚焦成交價格是否在「絕對的低點」。

第5、有可能半年後別人還在煩惱人生的購屋大事,你已經爽住樂居了6個月。第6、房價總是會有漲有跌,只要勤勞觀察房價資訊,沒有買到相對的最高點,就應該也沒什好遺憾的。

第7、房價會居高不下其中之一的原因,就是多數人對少數特定地段、區位的產品有殷切的需求,餵養了賣方,而形成的市場競價成果。第8、房價背後所表徵的意義,並非只是成本+利潤,或是基本的居住需求,而是表彰社經地位或身份,甚至會影響結婚生子以及家庭的組成。

第9、必需要承認的是,不少人的觀念,可能不只是要有房住而已,而是要住得舒適便利,住的合宜、住的優、住的心曠神怡,且最好可以靠房獲利。第10、一定務必堅守在財務可能負擔的範圍內,去尋找自己的宜居屋,不要多去想靠買房獲利這一件事。

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