房市反轉「新北第一環」卻續漲?他驚站上8字頭...專家揭不可逆關鍵

好房網/新聞中心 2022-11-14 19:01

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

日前一名網友在PTT發文指出,他觀察新北市的新案開價,發現三重、板橋、新店央北都有建案已站上8字頭,唯獨中永和略顯老態,這讓他看傻眼「房市不是要反轉了嗎,真的還賣得出去嗎?」

問題曝光後,網友們紛紛表示,「現在發現都慢了」、「無論什麼區域成交價破70就高了,會套一陣子了」、「這個盤會入場的都是自住,無法用投資角度去看待」、「新板要破7字頭囉,那很好啊,幾年前買快100的買家可以少賠一點」、「都嘛提前佈局,所以現在還在買的是自住置產」、「一坪100萬以下都是禮物,快進場掃貨」。

有網友看到「新北第一環」的新案房價已經來到8字頭。圖中建物與新聞無關。示意圖/翻攝自GoogleMaps
板橋江翠。圖/翻攝自GoogleMaps

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該民眾指出的高價地域,乃所謂最鄰近台北市的新北第一環,地利之便與建設性、話題性強,宜居性高,即便房市變動,強者恆強也可支撐房價,高價其來有自。如果要說單價8字頭也以板橋區與新店區這類豪宅案多的行政區稍多,但都已為高標,並非常態價位。

至於雙和與三重,陳炳辰則指出,因老舊住宅多,較少豪宅案,且因租屋市場盛行,也以中小坪數物件為主,都會影響房價,但比方說四號公園周邊、鄰近捷運站點,或是幾個重劃區,又或是有水岸景觀,都是中永和、三重的居住亮點區域,時不時就見交易亮點,都會有區域高價的發展空間。

至於房市後況的走弱情勢,陳炳辰認為,像近年最受注意的房市低檔時期,房地合一稅首波實施的2016年,當時移轉棟數來到有紀錄以來的新低,但價格上六都的下修幅度僅約在一成,顯然在於物價與房價若非整體環境出現重大意外,都有其不可逆性,大抵就是微幅下修再現反彈,後況依舊看漲。

陳炳辰說,不少預售案已見與市場環境反向操作,開價走高,甚至調高價位,原因在於現在的疲弱不至於拖至2025年,屆時利空出盡,如今的高價,反而是三年後的應有行情價,因此都不顯過分悲觀。

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