「單層1電梯」大樓少碰為妙?專家6理由:風險太多

好房網/新聞中心 2022-11-14 19:01

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

居住社區大樓建案,住戶主要依靠電梯移動出入,因此「梯戶比」為買房重要考量。一般而言,理想梯戶比是1:4,也就是4戶中便有1部電梯,就有網友看了2建案,梯戶比剛好相同,陷入選擇困難,對此,專家表示,1電梯風險還是比較多。

網友在《買房知識家 買房賣房攏滴+》臉書社團發問,看中2電梯大樓物件,皆是15層樓中的5樓戶,梯戶比皆1:4,一物件是「單層4戶,配1部電梯」;另一物件則是「單層8戶,配2部電梯」。

網友看中2電梯大樓物件,梯戶比皆1:4,陷入選擇困難。示意圖,與文中物件無關/永慶房產提供
社區型的大樓因有電梯、管理員以及公設,是許多嚮往便利生活的買屋族首選。示意圖/永慶房產提供

多數人認為2物件電梯恐怕都不夠用,寧可選擇有2部電梯的,「不想潑冷水,但最多6戶2部電梯是極限了」、「如果一層4戶2電梯就完美了,硬要選會選有2部電梯較有彈性」、『遇到上下班時間住戶按「延長」,你會發瘋』、「8戶2電梯平時可能等比較久,但是電梯故障時,2電梯就顯現它的功效」。

景文物業管理機構董事長郭紀子建議,至少要買2部電梯的大樓比較好,1部電梯風險多,6大理由如下:

1.電梯每月進行例行保養或維修時就沒有替代,會出現「無梯可乘」窘況

2.防疫期間,動線難安排,所有住戶無可迴避得從同個電梯進出,容易造成感染

3.會有裝潢戶的問題,一旦有住戶裝潢,電梯就會很髒,無法做到人、貨梯分離

4.搭電梯等待時間會比較長

5.對於15樓高層建築物而言,當發生緊急狀況需要避難時,極為不利

6.只設置1部電梯,通常表示本幢戶數不多,總建坪太小,管理費負擔每坪單價通常會被拉高

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