85大樓驚見破盤價 高雄唯一走跌社區?內行人曝行情差全因「這件事」

好房網/新聞中心 2022-11-14 19:01

好房網News記者唐主桂/綜合報導

位在高雄市苓雅區的85大樓是高雄著名地標,同時也是高雄的第一高樓,然而在這一、兩年來,即使高雄地區房價因為台積電進駐而快速走升,85大樓的房價卻是不漲反跌,最近更傳出有倒貨潮,出現了驚人的破盤價。

有媒體報導,85大樓近期出現了多達80間的套房待售,其中甚至出現了一戶在26樓的13.43坪套房,價格甚至只要143萬,每坪不到11萬元的超低單價,也引起了不少人的討論。

85大樓雖是高雄著名地標,但是房屋價格卻和其高度不成正比。圖/好房網News記者呂詠柔攝影
台北人看到高雄85大樓房價直呼太便宜,但當地人卻紛紛勸退。圖/好房網News記者呂詠柔攝影

在PTT上就有人認為,高雄房市因為這波資金退潮的影響甚鉅,一來是因為利息成本增加,二來則是投資大樓的管理費成本不便宜,再加上高雄的實際居住人口比戶籍人口少了許多,在房屋租賃市場上,比不上實際居住人口比戶籍人口數多的新竹、台北等地。

對於85大樓出現破盤低價,有專業網友就點出,其實該物件從經紀人一欄可以看得出是屬於法拍屋,因此實際成交的價格可能會落在單價13萬至14萬之間;而85大樓的套房房價落差極大,面海的套房價格每坪仍超過25萬元,面對市區的物件則只有1字頭,面向中庭的則通常會低於每坪15萬的價格。

該名網友也點出,85大樓之所以沒有搭上這次高雄房價飆漲的風潮,主要是因為85大樓的套房是依附在民宿業者身上,先前因為陸客來台而漲價,現在因為陸客退潮,加上疫情讓觀光持續低迷,也讓85大樓的房價持續低迷,不過近期整體房價並沒有什麼災情。

不過除了受到觀光客不來的影響之外,85大樓其實也有不少負面消息影響行情,首先就是因為該社區中有不少的套房物件,加上整體價格不高,吸引了特種行業進駐,也讓不少自住客望而卻步;另外不少的房間被用作日租套房使用,不只讓進出人員複雜化,也出現過開毒趴的案件。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦