七大都會區房價漲到要見頂了?「這數據」曝光...專家分析趨勢

好房網/新聞中心 2022-10-06 00:18

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻,讓房市交易熱絡,自住、置產等需求強勁,加上通膨蠢動,不動產實質資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,觀察七大都會區近二年第三季房價變化,均呈現上漲趨勢,可以發現除了雙北市外,其餘五大都會區年度漲幅均超過一成,高雄年漲22.2%最多,其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻,讓房市交易熱絡。示意圖/永慶房產集團提供
房價隨著房屋條件而定,實價登錄要求買賣雙方都要如實申報房屋的成交總價與相關資訊,讓房市交易更透明。圖/永慶房產集團提供

若再進一步與上一波房價高點相比,葉凌棋補充,除了雙北市外,桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅,尤其以新竹縣市漲幅最為明顯,已較上波高點再度上漲超過六成,台南漲幅也有逾五成,桃園則與上波房價高點相比上漲四成,只有台北、新北因房價基期高,房價相對穩定。

不過,葉凌棋強調,值得注意的是,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂之趨勢。

七大都會區2022年第三季房價季變動。圖/永慶房產集團提供
七大都會區2022年第三季房價季變動。圖/永慶房產提供

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