預售買氣降!專家反曝「這期間」將有新屋爆量潮:大量賣壓恐湧現

好房網/新聞中心 2022-10-04 17:09

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

根據預售屋實價登錄資料統計,統計近二年1-7月預售屋交易,今年總銷金額達7700億元,交易量為5.1萬件,與去年同期相比,件數增加33.1%,總銷金額成長46.2%,顯示交易仍熱絡。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,即使近期整體房市有轉弱跡象,但不論交易件數或總銷金額仍較去年明顯成長,顯示預售交易市況仍維持高水準。

近二年1-7月預售屋交易,今年總銷金額達7700億元,交易量為5.1萬件,與去年同期相比,件數增加33.1%,總銷金額成長46.2%,顯示交易仍熱絡。圖/好房網News記者林和謙攝
預售屋銷售最常見的三種不當銷售行為,包括「飢餓行銷」、「時間壓力」及「銷售資訊未完整揭露」。圖/好房網News記者林和謙/攝

台北、台中交易量預售腰斬 高雄衰退六成

若觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,觀察七都市況,台中交易表現最亮眼,量增三成、總銷金額成長逾六成,其次則是桃園量增27.7%,總銷成長近五成。

此外,統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,葉凌棋說明,今年第二季全台交易件數大減47.1%,總銷金額衰退43.5%,預售屋買氣降溫,交易量大減近五成。

若進一步觀察七大都會區預售交易市況,與去年第四季相比,台北、台中交易件數已腰斬,高雄交易件數、總銷衰退約六成,交易量能不及去年第四季的四成水準。

2023-2025年將現新屋爆量潮!大量賣壓恐湧現

葉凌棋說明,觀察2022年1-7月全台建照量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將面臨大量興建潮,預期未來2-3年恐有大量成屋完工釋出,房市恐現超額供給。

根據預售屋新建案完工預估年份統計,葉凌棋說明,今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶,明年則暴增至5.1萬戶左右,2024年約4.4萬戶,2025年雖完工戶數續降,但也有近3.9萬戶之多,若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。

若從七大都會區觀察,新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間,三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工,而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給,都須特別留意,未來預售市場面臨挑戰。

全台預售屋預計完工戶數與占比。圖/永慶房產提供
全台預售屋預計完工戶數與占比。圖/永慶房產提供

2022年房市呈「價平量縮」格局 估全年交易量年減6%至10%

葉凌棋說明,目前看來,為抑制持續攀升的通膨,各國央行升息腳步不停歇,台灣也恐難置身事外,而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下,不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率。

而國內尚有疫情升溫的不確定因素,即使一度有疫情趨緩跡象,但如同前兩年疫後的房市激情演出,在今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力,預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間,與去年同期相比減少6%至10%左右。

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