6衝擊加大房市恐懼... 專家揭露房價「明顯下修期」

好房網/新聞中心 2022-10-04 17:09

好房網News記者林和謙/台北報導

目前國內央行今(2022)年3、6、9月都持續升息,已累計升了兩碼,台經院產經資料庫總監劉佩真表示,房貸利率從去年1.355%的低點,現在升息後、房貸利率約已來到1.86、1.87%,持續加重購屋者負擔;她指出今年房市交易趨冷,買賣方信心都下降,且多項利空因素更加大「房市恐懼」。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑則分析,房價攀漲已持續一段時間,目前房市環境、經濟情勢有所變化,預計明年下半年房價將明顯下修,尤其是供給量過大的蛋白重劃區、更是首當其衝。

與前兩年的房市熱潮相比,今年確實降溫,交易量明顯下滑,劉佩真說,今年1~8月台南、高雄市交易量都呈年減衰退情勢,反映今年以來北部房市持平、南部趨冷、中部微溫的態勢;她指出,進入升息循環,買方一定有壓力、希望房價可以降,但賣方成本上漲、又缺工缺料,建材成本仍位高檔、加上購置土地價格也偏高,因此賣方不太會降價,買賣雙方價格上有認知差距下、交易量自然受衝擊。

專家指多項利空因素更加大「房市恐懼」,預計明年下半年房價將明顯下修,尤其是供給量過大的蛋白重劃區、更是首當其衝。圖/好房網News記者林和謙/攝

今年第一季林口區25-35(含)歲戶長數比例在新北占比10.68%最高,另外35-45歲(含)戶長數比例也是各行政區之冠,可觀察出年輕族群在林口居住、購屋的比例不少。圖/好房網News記者林和謙/攝

劉佩真認為,目前房市偏向負面,而包括升息、打炒房政策、金融市場動盪、經濟成長下修、地緣政治不穩、民眾經常性薪資仍是負成長等因素,「更升高房市恐懼,預計今年第四季房價要鬆動、往下的可能性還不會出現,未來要看明年房市供給的狀況,若明年房市需求仍疲弱、但供給還是大,那房價恐怕將會鬆動」。

若今年全年央行升息累計達2.5碼,對於房貸族壓力更加重,會不會出現「扛不下去」狀況越來越多?劉佩真表示,屆時20年期、30年期的千萬元房貸族,每月將多增加2千多元支出,不至於到「壓力爆表」,應不至於出現大量法拍屋的情形。

而對於大家都關心房價下修的時間點,錢世傑認為,目前房市環境、經濟情勢已有所變化,交易量冷卻,加上升息如果持續,民眾更加縮手,預計明年下半年房價將會明顯下修,尤其是這幾年供給量過大且機能又不好的蛋白重劃區,預期將會跌價。

錢世傑指出,不過如果是生活及交通機能還ok的蛋白區,可能房價比較有支撐性,屆時房價下修的情形會比較小,而若有購屋打算的民眾,也許可慢慢注意這樣的區域去看屋,議價空間或許較多一些,區域便利性也不差。

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