警示房價下跌 卻被酸爆?估價師:數據會說話

好房網/新聞中心 2022-09-21 16:39

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房價是利空不跌,還是正在下跌中?今年以來台南市不動產估價師公會陸續彙整實價登錄資訊,包括「正三房」、「小兩房」、「高端住宅」與20至70坪中間價數據,甚至觀測「售租比」試圖透過數據歸納出趨勢。隨著下半年開始量縮嚴重,並警示消費者注意反轉與價格下跌,但卻有人認為,是無稽之談。

事實上,依照該公會公布的今年第一季數據,不論是「小二房」或「正三房」全國皆為價漲,且成交量穩健;但第二季數據,「正三房」漲勢已放緩,六都與新竹縣市的「小二房」更出現7區的下跌;而上半年與2021年相比,六都已有20區「售租比」衰退,此為房價見頂、漲不動的訊號。

房價上漲時如實歸納數據,並解讀原因,跌價時,數據也會說話。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
都更危老基地。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

隨之成屋市場量縮,正當大家在談「量縮價穩」或「量縮價漲」之際,台南市不動產估價師公會在排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況下,依據實價登錄彙整發布7月全國住宅成屋銷售量數據,較6月減少70.64%,並較2021年7月同期降幅達84.17%,僅剩約1成5的交易量。

9月初,當8月成屋的實價登錄揭露完整後,台南市不動產估價師公會則彙整最新全國20至70坪中位數房價,發現排除成交量少的台東,全國有7縣市,與六都的桃園市、高雄市,月增長呈現「量縮價跌」。

這時就有網友提及,因為8月是民俗月,成交量當然比較少,不具參考意義;甚至有專家說,不能參考「售租比」,房價根本沒跌。

對此,台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,8月的全國成交量410戶相較於7月的2526戶,以及2021年8月的9970戶,依據銷售數據顯示,只能用「慘淡」二字以及「房市寒冬來了」來形容。

至於市場上喊的「春燕」或「剛性需求」到底何時來、有多少?彙整數據時,看不到、也猜不出。林利州表示,估價師是透過揭露的數據資訊來分析與判斷,目的是提供民眾資訊對稱性的渠道,正確解讀資訊。

至於目前依照數據觀察出的房市反轉趨勢,林利州說,不少地區買方不認同賣方開出的價格,賣方因而讓利,以低於開價的價格出售成交,市場冷熱,數字自然會如實反映。

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