好房網News記者林和謙／台南報導
今（2022）年房市確實降溫有感，六都買氣也減幅不小，以這幾年因南科效應使得房市熱潮爆發的台南來說，今年房市交易有明顯變化；觀察今年1～7月台南各行政區的買賣移轉棟數，與去年同期相比，新市區年減破5成最高，仁德區年減幅達4成多居台南各區第二。南科周邊房市火熱的新市、善化，交易降溫的真正原因又是為何？永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，前兩年房市熱絡價量齊揚，目前進入冷靜期也算正常，加上今年有一些干擾因素存在，且新市、善化的新成屋與中古屋確實量少，都是影響交易量的原因。
因為南科效應、產業發展及科技業發展蓬勃，帶動居住需求及台南房市熱潮，但近年整體房價上漲速度快，今年又進入升息循環、通膨等因素，都造成剛性購屋者壓力頗大，購屋也放緩。張家驊表示，包括南科工作者、在地剛性自住者，其實該買房的人在前幾年都已經買了，有些人則衡量自身財力、持續觀望，先以租房代替買房。
前兩年房市熱絡成價量齊揚，目前進入冷靜期也算正常，加上今年有些干擾因素存在，且新市、善化的新成屋與中古屋確實量少，都是影響交易量的原因。圖／google map
張家驊說，善化、新市早期是台南小鄉鎮，根本沒有大樓、華廈，只有三合院、透天厝，這幾年隨著南科的工作人數大增，居住需求性也跟著大幅上升，且大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，但目前善化、新市的大樓新成屋、中古大樓並不多，幾乎多是預售案，供不應求下，交易量自然不多。
而今年以來因為升息、國際情勢因素、疫情嚴峻等原因，加上新案房價因營建成本上升而攀漲，張家驊指出，確實有買方因為這些因素，顧慮到升息及房價，而暫緩購屋腳步；他說，經過前兩年的房市爆發期，目前進入盤整期也是健康的狀態。
而仁德區因離台南市區不算遠，發展得比新市、善化還早，整體生活機能較成熟，屋齡10多年、20幾年的中古大樓數量也比較多，不過今年1至7月買賣移轉棟數年減幅高達4成6；張家驊認為，與上述所提到的因素有關，目前買方觀望者多，不過美國後續升息可能放緩，牽動到國內升息腳步，對於剛性需求買房者可進一步評估。
此外，台南永康、安平、北區等區塊都是發展較早區域，中古大樓的數量也不少，張家驊表示，有些買方在南科周邊區域沒找到喜歡的成屋，也會到這幾個區域來找房，選擇性多，中古屋房價也算親民。他指出，目前新市、善化的預售案單價多來到28萬至30多萬元，未來2、3年一些案子陸續完工後，將有一波交屋潮。
