買方態度大變!「這縣市」收手觀望  量縮驟減:創21年新低

好房網/新聞中心 2022-09-04 19:13

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

根據六都7月建物買賣移轉棟數資料顯示,交易量合計為18477棟,其中台南年減27.9%、高雄年減10.1%。近年房市火熱的南二都市場交易量不增反減,當地實際房市狀況耐人尋味。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,台南重跌主要原因在於,去年台南受惠南科、重大建設議題,房市交易價量齊揚相當火熱,加上大量建案交屋,更是締造出歷年同期最佳紀錄,然而今年買方購屋態度轉向收手觀望,交易量能驟減,且在基期較高的情況下,量縮表現就更加鮮明,而高雄7月移轉棟數僅2680棟,交易動能明顯轉弱,甚至寫下「21年同期新低紀錄」。

 

高雄7月移轉棟數僅2680棟,交易動能明顯轉弱,甚至寫下「21年同期新低紀錄」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

陳金萍說明,去年上半年國內股市持續創新高、低利率環境,房市風生水起,反觀今年,全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施,全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正,國內領先指標已連續下滑八個月。央行升息潮讓房貸利率逐步攀升,6月購屋貸款利率已1.614%,上半年買賣移轉量年增幅已由正轉負。雖目前國內疫情趨於穩定,但整體環境已不復從前,市場瀰漫觀望氣息,恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣,今年房市展望應多保守看待。

 

台經院產經資料庫總監劉佩真則指出,股市金融市場也是呈現比較動盪的格局,還有地緣政治這些的變化,以及在國內的經濟成長率是持續地呈現下修的態勢,那麼也使得房市,相關的一些購買力支撐,是有比較鬆動的一個局面。

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