「這4種房」絕不可能賠售!他分析優勢:未來10年非常稀缺

好房網/新聞中心 2022-08-11 18:33

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

在低利率、資金熱潮不斷湧進下,「買房抗通膨」的心態促進民眾買房的熱潮,甚至有很多人認為,投資買房都是「穩賺不賠」的生意。正因為這種觀點的興起,造成過去這幾年,房地產炒作氛圍越演越烈,但買房就一定穩賺?這種錯誤迷思不僅害慘了很多購房者。很多人盲目購房,導致最終買到的房子不僅不是自己喜歡的,且並不具備升值價值,甚至慘淪賠售下場。

品嘉建設創辦人胡偉良表示,隨著房地產進入新的發展階段,人口轉移、購房主力人群、購房需求、個人喜好等方面發生了本質變化,過去放之四海而皆準的買房法則,在未來可能並不適用。因此,他分析未來10年,有4類房子將來必定能夠升值賺錢。

在低利率、資金熱潮不斷湧進下,「買房抗通膨」的心態促進民眾買房的熱潮。圖/好房網News記者林和謙攝
今年第一季林口區25-35(含)歲戶長數比例在新北占比10.68%最高,另外35-45歲(含)戶長數比例也是各行政區之冠,可觀察出年輕族群在林口居住、購屋的比例不少。圖/好房網News記者林和謙/攝

一、物業管理能力強的品牌社區

這類房子有兩個硬性條件:其一是物業管理能力強,其二是品牌社區。物業管理能力的好壞不僅影響到全體居民的居住體驗,還會在一定程度影響房屋的市場價值。現在的購房者普遍較認可開發商的品牌知名度,品牌溢價是一方面,更重要的是品牌開發商更注重口碑,所以在房屋開發建設時也會更關注房屋品質。

二、城市市區(核心區域)新建高規格住房

市中心的房子由於各項配套完善,人口集中,所以,貶值的可能性會非常小。但市中心大部分房子都是老房子,雖然價值高,居住舒適度不佳,並不受年輕人喜歡,所以這些老房子若不能完成改建,未來並不見得會受歡迎,更多的是出租給租客居住。而市中心新建的社區本身就稀有,有好的地理位置和完善的周邊配套,再加上社區優美的環境和漂亮的外觀,和房子的高規格建築標準(尤其是這幾年興建符合耐震、智慧宅、綠建築、無障礙空間的「適老化」設計)的新型建築,對於大家來說,都是非常稀缺的資源。

三、養老功能齊全的房子

台灣老齡化程度已經到了關鍵時期,老年人市場的需求也在不斷擴大,尤其是作為居住的房子,更是應該全面適應老年人的使用需求。未來10年,隨著人口不斷增長,老年人對住房的適老化需求也會大大提高,所以未來「養老功能齊全的房子」必將大受歡迎。

四、城市中靠近湖泊和公園的房子

在城市中靠近公園和湖泊的房子也一樣非常珍貴,深受人們喜愛。住在這樣的社區,可就近舒緩身心鍛鍊身體,自己和家人出門就可以去公園湖泊邊休閒運動,暫時遠離車水馬龍的城市,融入大自然之中。如今,年輕人壓力都很大,生活節奏也快,下班以後如果沒有地方舒緩一下,很容易造成身心俱疲,而城市公園的重要性就顯現出來了;對老年人亦然,城市公園也是老年人的“遊樂場”,在城市公園,老年人可以健身、跳舞、散步、交朋友等等,所以,城市公園對於老年人的重要性不言而喻。

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