好房網News記者戴鈺純／綜合報導
少子化、高齡化造成的人口負成長一直是我國長期以來關注的議題，「生不如死」早已是常態，失衡的人口結構問題迫在眉梢，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；且今年上半年死亡人數超過10萬人，年增9％，死亡人數逐年增加；這樣的現象也同步反映在繼承移轉棟數上，上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11％，創下同期歷史新高。
當然不可否認房價與少子化兩者之間的因果關係，房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，人口少子化，是未來一定的趨勢，人口減少，住房需求一定會逐漸下降，只是「人口數」減少速度相對「家戶數」較快，但因為家庭結構（單身及頂客族增加）改變，住房需求的下降是長期緩慢趨勢，短期雖影響不大，但長期影響卻越來越嚴重！
品嘉建設創辦人胡偉良表示，一份美國調查報告指出：房價平均每上升10％，生育率就會下降1.5％，換房的成本對很多年輕家庭來說，已經成了「不可承受之重」，因此在生活成本本來就高的大城市，年輕夫婦的生育積極性更容易受到房價的影響。因此，他也直言以台灣當前現況來說，台灣生育率已居全球最低，如此現象持續下去，恐引發國安危機。
胡偉良更提到，不久之前美國最大的房產平臺Zillow 發佈的一份研究報告證實：房價和生育率之間確實存在著極強的負相關關係！這份報告指出：以全美國25～29 歲婦女為樣本，房價平均每上升10％，生育率就會下降1.5％。在洛杉磯、西雅圖、紐約這樣的大城市，高房價對生育率的影響表現得更加明顯。而從長期來看，台灣房價的走勢決定於人口的數量，隨著人口數量的增減，少子化及高齡化將成為未來（20年、約2038年後）房價的最大影響因素。
而胡偉良進一步分析，馬里蘭大學一項研究表明，人群「用腳投票」的選擇也造成城鄉之間生育率的分化：「待在大城市裡的年輕富裕人群普遍擁有較高的教育背景、社會地位，生育意願較低」；而「有計劃生育的年輕夫婦可能會選擇搬到自然環境更好、住房價格更便宜、居住面積更大的郊區或者鄉下」，這樣拉高了這些地方的生育率。台灣也有學者做過類似的調查研究，結果也顯示「購屋確實會影響生育的時間」，亦即「買房影響生孩子」。同樣的情形也出現在在外租屋家庭，「即不論買房或租房，高房價都使得居住成本增加，皆明顯影響家戶的生育決策（生育時間延後）」。
消基會房委會委員張欣民提醒，高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力，也因為高房價，成為年輕人不敢生養孩子的阻礙，但張欣民強調，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特定區域，也是因為為何現今整體房價沒有明顯下滑的原因。推案量大或規模較大的重劃區，機能純熟需要更多的磨合期，因此降價幅度才會略為明顯，讓民眾真正有感，至於市中心、蛋黃區或是搶手的黃金地帶，近幾年確實不太可能有大幅度的降價。
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