【理財周刊記者顏瓊真報導】過去房子預售過六成時，建商會開始開工蓋房子，但近兩年，房子先預售完，卻碰到「工、料雙缺」，成本上漲，吃掉利潤，讓建商大喊吃不消；對此，興富發建設(2542)副總兼發言人廖昭雄表示，以前先賣後建，但未來將採「先發大包」，控制工料成本後，再預售，以控制成本。
興富發預計在今（2022）年下半年於台中七期推出「市政新銳」，總銷九十億元，「鉑金愛悅」總銷九十八億元的預售案，兩案都以首購族群，或是企業第二代置產為目標客群，且大打收藏台中七期「門牌」為號召。
興富發副總廖昭雄(右2)並於7月27日帶北部媒體南下參訪兩建案，廖昭雄表示，為了落實總裁鄭欽天讓年輕人買得起房的承諾，「市政新銳」打出，首付40萬元，買進七期二至三房的銷售口號，而「鉑金愛悅」除喊出「讓家就像總統套房」外，也是首付60萬元起買三至四房，另有8種樣品屋格局，看中那一套，每坪加7萬元，就類比精裝修房，完工交屋就可拎包入住。
不過，面對政府打房，以及缺工缺料，原物料上漲問題，廖昭雄表示，全球因戰爭，及美國升息壓通膨等因素影響，原物料價格上揚，乃是不可控的，總有一天還是會緩和下來。
但缺工問題就讓人很頭痛，他說，南部因台積電等科技廠的拓廠，出高價搶工人，這個情況，在短期內將難以解決。
他說，工料雙缺已讓北部的每坪造價上漲，超過二十萬元以上，但南部的漲幅則更恐怖，主要是南部蓋屋的造價是低基期，現今漲上來，那個漲幅就驚人。
不過，廖昭雄也談到，因於通膨有助買房置產，加上，建商也把造價成本反映到每坪開價上，故利潤雖受衝擊，但影響不會太大。
廖昭雄表示，很多預售屋若是在造價上揚前就完銷，每坪開價來不及反映成本，獲利就會大縮水；故現在很多建商都學聰明了，「先建後售」或是先開工再預售；而興富發未來將先發「大包」，把主要的營造成本控制住後，再來預售賣房，以hold住毛利不被侵蝕。
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