好房網News記者王惠琳／綜合報導
預售屋建案資訊自去年7月1日起全面納管，新北市地政局也統計了從去年第3季到今年第1季的預售建案資訊動態，其中以新莊申報18件居首，總戶數高達2785戶，成交均價則落在45-60萬元之間，不過近期頭前重劃區卻出現每坪單價72萬遠高於區域行情的實價登錄，專家也示警勿忘當年新莊副都心賠售重災區的慘案。
根據新北市地政局統計資料，新莊預售交易熱區主流產品為43.64坪的3房2廳2衛物件，其中頭前重劃區近5季預售屋均價為47-57萬，熱門交易總價落在2000-2500萬，且以50-60坪的中大坪數為主。相較於預售屋，成屋總價略低，均價落在47-50萬之間，且以總價1500-2000萬間的40-50坪為主力。
房產專家Sway日前卻在臉書分享一張實價登錄截圖，頭前重劃區位在福美街的2-3房預售屋出現72萬成交單價，而實際查詢頭前重劃區內預售實價登錄資料，72萬還不是該區域內的最高價，今年4-5月還有3筆73.4-73.8萬的成交紀錄，其中最高價的73.8萬成交物件還非高樓層，而是位在3樓。
Sway分析，頭前重劃區過去一年平均單價大約落在51萬，其實已經相當離譜，但對於一心想買預售屋的人來說，篤定預售屋一定會賺錢，但7字頭已經可以買進北市5年內新成屋，「不知道你們追的是通貨膨脹速度，還是追賺飽飽的房價？」
Sway直言，以過去的新莊副都心為例，房價高點時，曾經到達區域行情6字頭，有個案甚至喊到了9字頭，但經歷房市景氣低迷期跌落到3、4字頭，成了賠售重災區，如今隔壁的頭前重劃區面臨接下來的房地產熊市，還不知道會發生什麼事，「賭預售屋一定會賺錢？我只能說上帝保佑你！別忘記當年隔壁大哥大逃亡的慘案」。
